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東北沢 住みやすさ

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カテゴリ:住みやすさ

【東北沢 住みやすさ】治安・周辺環境・家賃相場・特徴をご紹介!知っ得なエリアチェック!


あげちゃう不動産です!今回は下北沢駅や新宿駅までアクセスが良く閑静な住宅街な東北沢駅について特徴・家賃相場・治安・世帯別の魅力・周辺環境についてご紹介していきます!

東北沢駅の概要


世田谷区北部にある東北沢は小田急線の駅になります。開業時『荏原郡世田谷町下北沢』のの外れに位置していることから、下北沢の東側という意味東北沢』と名付けられています。2020年度の1日乗務人員は、5596人小田急全線の中では利用者数70駅中66位となって小田急線の複々線では最も少ない駅となっております。また、都心にも近く通勤通学にも便利。全体的に緑が多く都心にのどかな街が特徴です。


※参照小田急ホームページ


あげちゃう



東北沢おすすめ度


住みやすさ

★★★★☆  


治安の良さ

★★★★☆


交通の便

★★★☆☆


日常品買い物

★★☆☆☆


飲食店

★☆☆☆☆


コンビニ

★☆☆☆☆


地盤

★★★★☆


津波被害防止度

★★★★★


高潮被害防止度

★★★★★


子育て制度

★★★☆☆

結婚お祝い金:0円

妊娠・出産 :あり。

※出産費用の援助。第3子以降の出産費用一部助成

※参照生活ガイド 結婚・育児


教育

★★★★☆

公立幼稚園 8園 99位/815市

私立幼稚園 54園 14位/815市

公立幼稚園:あり

小学校数 70校 26位/815市

中学校 52校 17位/815市

※参照生活ガイド 教育


医療

★★★★☆

一般病院数 27か所 39位/815市

小児科医師数 380人 7位/815市

産婦人科医師数 79人20位/815市

平均寿命(男) 82.8年1位/815市

平均寿命(女) 88.5年3位/815市

※参照生活ガイド 医療・福祉


家賃相場



1K~1DK家賃相場

【マンション(鉄筋コンクリート造)】

1K 11万~9万 18㎡~27㎡(新築)

1K 10万~8万 18㎡~27㎡(築10~20)

1DK 12万~10万 26㎡~30㎡(新築)

1DK 11万~9万  26㎡~30㎡'(築10~20) 

【アパート(木造、鉄骨造)】

1K 9万~8万 18㎡~27㎡(新築)

1K 9万~7万 18㎡~27㎡(築10~20)

1DK 11万~9万 26㎡~30㎡(新築)

1DK 10万~8万 26㎡~35㎡(築10~20)

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ファミリー家賃相場

【マンション(鉄筋コンクリート造】

1LDK 17万~16万  30㎡~45㎡(新築)

15万~12万 30㎡~45㎡(築10~20)  

2LDK 19万~18万  45㎡~55㎡(新築)

17万~14万   45㎡~55㎡(築10~20)

3LDK 22万~20万  60㎡~75㎡(新築)

    19万~15万   60㎡~75㎡(築10~20)

【アパート(木造、鉄骨造)】

1LDK 17万~14万  30㎡~45㎡(新築)

    16万~12万 30㎡~45㎡(築10~20)  

2LDK 18万~15万  45㎡~55㎡(新築)

   17万~13万   45㎡~55㎡(築10~20)

3LDK 21万~18万  60㎡~75㎡(新築)

     17万~14万   60㎡~75㎡(築10~20)

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東北沢駅周辺の治安は??



東京23区 犯罪件数

1位:新宿区  4421件 人口数 34万9981人

2位:世田谷区 3973件 人口数  93万9268人

3位:江戸川区 3369件 人口数 69万639人

4位:大田区  3361件 人口数 74万1482人

5位:足立区  3212件 人口数 69万3438人

参照 警視庁 令和3年度 統計

東北沢駅のある世田谷区は東京都内で2位と犯罪発生数が多い区となっております。

しかし、人口数が都内でも多い地域であるため

人が多く集まる地域では犯罪数が多く発生しているため世田谷区全域が治安が悪いというわけではありません。

東北沢駅を利用する1日の平均は5000人程度であるため世田谷区域内では人の集まりは少ないといえます。

そのため東北沢駅周辺での犯罪数が少ない傾向にありますので都内でも治安が良い住みやすい駅ではないかと思います


世田谷区 犯罪内訳


1位:行方不明、詐欺、偽装、迷惑行為

2位:不審者、声掛け

3位:ちか//www.gaccom.jp/safety/area/p13/c112ん、のぞき、盗撮

4位窃盗、ひったくり、住居侵入

1位の主な要因は迷惑行為が多く、いたずら電話が区役所に入るなどの行為が多いようです。

※令和4年7月16日時点での内訳となります。

※参照 安全ナビ



東北沢駅 周辺

・アポ電話

区役所職員をかたるウソの電話被害

・声かけ

女子中学生に不審な人間が声かけをする被害

・アポ電話

警察官をかたるウソの電話被害

令和4年度7月時点での被害の主は上記の被害報告が上がっております。

※ 安全ナビ 東北沢駅

その他東京都の犯罪一覧


東北沢駅の利便性は??


新宿駅: 乗車時間10分 乗り換え0回
渋谷駅: 乗車時間15分 乗り換え1回
品川駅: 乗車時間35分 乗り換え1回
東京駅: 乗車時間35分 乗り換え1回
池袋駅: 乗車時間22分 乗り換え1回
横浜駅: 乗車時間48分 乗り換え1回

東北沢駅は、都内へのアクセスが非常に良い場所となっております。通勤、通学、お買い物、遊び等の移動が30分~40分程度ですべて移動ができる場所であり、代々木上原で乗換を行えば千代田線で表参道や青山一丁目などにもアクセスすることができるので都内や横浜方面への移動も可能です。


駐車場の月極は??

月極の相場は2万円~4万円と幅がある地域となっております。

代々木上原駅と下北沢駅の間に挟まれているためどちらかの駅に寄った場所になると3万~4万円程度となっているようです。


東北沢駅おすすめスポット施設

周辺のお買い物施設


・まいばすけっと東北沢駅東口

東北沢駅は、スーパーがまいばすけっとが2店舗しかないためスーパーへの買い物は不便かなと思います。そのため大型スーパーを利用する場合は、下北沢駅にあるオオゼキや代々木上原駅にあるマルエツまで歩く必要がありそうです。


・東北沢駅から大型スーパーまでの距離

下北沢駅:オオゼキ下北沢店 東北沢駅まで550m  徒歩7分



・代々木上原駅 マルエツ代々木上原店 1.1キロ 徒歩15分



東北沢駅周辺の病院

・おおたか内科クリニック(内科、循環器、生活習慣病)

診察時間:9:00~12:30 15:00~18:30 

東北沢駅前内科と小児科がありますが大きな病院はないため重度な症状の場合は総合病院まで遠いため

タクシーが必要になる可能性が高いかもしれません。

西新宿駅にある東京医科大学までタクシーで行く場合

東北沢駅から西新宿駅まで 約4.3キロ タクシー利用時 2000円~3000円(目安)



・北沢キッズクリニック

診察時間:9:00~12:00 14:00~15:00 15:00~18:00

定休日 :水曜日(9時~12時営業)土曜日(9時~12時営業)日曜日祝日

小児専門医が一般診察・予防接種・乳児検診を行っている。

急な発熱・腹痛・慢性のアレルギー疾患の診察など乳幼児から成長過程の小さいお子様まで幅広く対応しておりかかりつけのクリニックとしては心強いのではないかと思います。

対応可能な病名一覧

上気道炎・気管支炎・肺炎・中耳炎・インフルエンザ・マイコプラズマ感染症・溶連菌感染症・アデノウイルス感染症・手足口病・ヘルパンギーナ・流行性嘔吐下痢症・細菌性胃腸炎・みずぼうそう・おたふくかぜ・はしか・風疹・伝染性膿痂疹・伝染性軟属腫・湿疹・気管支ぜんそく・アトピー性皮膚炎・食物アレルギー・花粉症・アレルギー性鼻炎・アレルギー性結膜炎




・産婦人科

東北沢駅の周辺に産婦人科がないため、下北沢駅や代々木上原駅まで行く必要がありそうです。

また、帝王切開や早期出産の場合も大きな病院へ行く必要があるため少し不便な場所ではないかと思います。


・ラーメン千里眼

次郎系で有名なお店です。ラーメン好きな方は是非一度足を運んでみてください。

実際お邪魔させて頂いた時も10人ほどの行列がありました。




・ぎんきょう

フレンチ、ビストロ、ワインバーのお店です。

個室、カウンター席もあるためお一人でも気軽に入れるお店




体を鍛える

・SOAR RYM(パーソナルジム)

Google map上では更新されてませんでしたが、実際に行くとすでにお店がオープンされておりました。

近場でジムやパーソナルトレーニングに興味がある方は足を運ばれてはいかがでしょうか。




公園

・世田谷区北沢公園

遊具施設はそこまで多くありませんが、土日祝日は小さなお子さんとご家族が利用されており、賑わっておりました。




小学校 

・世田谷区立池之上小学校

学区:北沢1丁目、北沢2丁目(5~8番)、代沢1丁目、代沢2丁目(1~7番・13番~17番・19番~23番・33番~48番)代沢3丁目(14~16番)





・下北沢小学校

学区:大原1丁目、大原2丁目、北沢2丁目(22~40番)、北沢3丁目、北沢4丁目、北沢5丁目、羽根木1丁目(1~30番)、羽根木2丁目(1~26番)、代田5丁目(31~35番)、代田6丁目




・世田谷区立北沢中学校

学区:大原1丁目、大原2丁目、北沢2丁目(22~40番)、北沢3丁目、北沢4丁目、北沢5丁目、代田5丁目(31~35番)、代田6丁目、羽根木1丁目(1~30番)、羽根木2丁目(1~26番)





 東北沢駅 売買推移


東北沢駅は周辺に飲食店が少なく大型のスーパーがないため日常生活での買い物などは不便ですが、

その分閑静な住宅街のため騒がしい都内に近い中で静かに生活ができるのが魅力だと思います。

しかし、駅の利用者数が小田急線内でもかなり低いためマンションや戸建ての購入をご検討されている方にとっては、将来の価値が下がってしまうのではないか?と心配される方もいらっしゃるのではないでしょうか?

今回は、そんな方のために東北沢駅の売買市場や近年の市場価値の推移を簡単にまとめさせていただきます。

下記は『相続税路線価』と言って毎年不動産鑑定士が各区市役所からの依頼で土地の1㎡の単価を査定し公開している情報になります。基本的に千円/㎡単価で確認することができます。

路線価では、1㎡単位の土地の価値を算出することができ不動産会社が売却査定をする際参考にしている資料にもなります。ログインなし、月額無料で一般サイトで確認することができますので

今の自宅やこれから検討される物件の参考になるのではないかと思います。

※参照 地価マップ


計算方法:路線価金額(㎡単価)×土地面積×1.25倍=現在の売却金額目安

例、60万(路線価1㎡単価)×60㎡×1.25倍=4500万円

このように不動産会社に査定依頼をすると売却相談の電話が週に1回から2回きて依頼をするのは面倒という方にとっては、簡単に現在の土地の市場価値を算出できますのでお試し下さい。

※目安の売却金額となりますので実際の売却される場合はプロ不動産会社へ査定のご依頼をお願いします。




東北沢 路線価


東北沢の直近の土地推移を路線価上で確認すると場所により変動はありますが、全体的に駅周辺は年々微増傾向にあるようです。そのため、中古マンションや戸建ての売却推移は物件によりますが上昇傾向のようです。売却をご検討されていらっしゃる方にとっては、高値で売却をするには良いタイミングではないかと思います。一方新築マンションや新築戸建てをご検討されている方にとっては、購入タイミングとしては要注意かと思います。理由としては、全世界でリモートワークが主流となっており、全世界で地方への移住が多くなっております。それに伴い建築建材の仕入れ単価が増加しており輸入国日本とっては新築マンションや新築戸建ての販売金額を上げざる負えない状況となっております。

そのため少し割高で物件を購入ことになってしまうかと思われます。

しかし、注文住宅を主に扱っている工務店や老舗の工務店などは販売価格を上げずに人件費や仕入れ費を抑えながら相談に乗ってくれるところもあるので不動産会社、工務店選びが非常に重要になるかと思われます。不動産ご購入をご検討中の方は、大手だから安心ではなく大手だから仕入れに困っており割高になっているのでは?と疑問に思いながら不動産会社、工務店選びをされることおすすめします。


売買相場


新築マンション:2LDK~3LDK 7000万~1億
中古マンション:2LDK~3LDK 4000万~6000万
新築戸建て  :2LDK~23LDK7000万~1億2000万
中古戸建   :2LDK~3LDK 5000万~8000万

 まとめ


東北沢駅の周辺の住みやすさをまとめさせていただきましたがいかがでしたでしょうか?

都心へのアクセスが良く閑静な住宅街という場所はなかなか希少価値が高い場所ではないかと思います。家賃相場も新築等は高いですが、築年数を落とせば物件数がぐんと上がるので探しやすい場所かと思います。

あげちゃう不動産では、東北沢駅周辺の物件も多数紹介中です。広告料のある物件であれば、仲介手数料無料やお祝い金のキャッシュバックも実現可能です。ご相談・お問い合わせお待ちしております!!


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後藤 雅広

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